Под контролем власти - предпоследний мощный денежный поток.

Существует не очень много экономических отраслей таких же многострадальных, как украинский рынок недвижимости. Многострадальный, поскольку он никак не может войти в ряд приличных, самодостаточных, прибыльных для государства и для себя самого видов бизнеса. В других странах это уже давно так, хотя бы потому, что любое государство должно гордиться не только железом или бананами с кофе, которые производятся на ее территории, но и недвижимостью, зданиями жилыми или промышленными, созданными многими поколениями ее жителей. Есть чем гордиться Украине? Здесь можно привести цифру, которая появилась несколько лет назад, но не очень привлекла к себе внимание рядовых граждан: более 600 миллиардов долларов! В такую ​​сумму оценена стоимость только жилого сегмента недвижимости страны.

Кусок немалый. Если им неумело воспользоваться - то можно и подавиться. Это отмечается для тех, кто и сегодня питает большие надежды ухватить этот пирог целиком, без всяких там украинских «надкушувань». Но эта цифра очень приблизительная, с каждым годом ее вес меняется, поскольку меняются и валютные курсы, и стоимость жилья, которого строится сейчас мало, а то, что стоит, - стареет. Однако эта цифра привлекает внимание тем, что весь жилой фонд страны находится в непрерывном движении, люди ездят кто куда, переезжают, женятся, разводятся, умирают ...
Жилые квадратные метры находятся все время в движении, а не лежат мертвым грузом. И есть, и всегда были даже во времена «истерического материализма» люди, которые занимаются именно этим: продажей-перепродажей, а в последние годы и девелопментом (управлением) объектами недвижимости.
Читатели, постарше, помнят, что такое «маклер», и даже могут вспомнить советские судебные процессы над ними, кто посмел тогда вмешаться в «святая святых» государства: организовывал обмен, а то и торговлю (это уже совсем «не по-нашему»!) квартирами. Тюремные сроки люди получали серьезные, а такое понятие, как «риэлтор» вообще приравнивалось к таким, как «наркоторговец» или даже, прости Господи, «сутенер». И ходили по вечерам подъездами бабушки и подозрительные персоны, пряча на груди списки квартир, которые можно было якобы обменять (это было разрешено), а на самом деле речь шла о банальной квартирной торговле (а вот за это - тюрьма!).
Те времена давно прошли, профессия «риэлтор» вошла в официальный перечень, в Украине потихоньку создавались открывались и закрывались агентства недвижимости, квартирами начали торговать, будто огурцами. Все это называется «рынок недвижимости», и он практически полностью перешел в руки самих граждан, которые, кстати, прекрасно с этим делом справлялись. Например, без какого-либо вмешательства государства в Украине была создана Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), которая принялась создавать в государстве цивилизованный рынок недвижимости, со своими справедливыми правилами и законами. Был открыт даже факультет по подготовке риэлторов в одном из киевских учебных заведений, люди ездили за границу набраться ума и перенять лучшее для внедрения в нашей стране.
Все делалось серьезно, например, в АСНУ были разработаны «Национальные стандарты профессиональной деятельности. Социально ответственный бизнес-документ, который регламентировал риэлторскую деятельность и где были утверждены общие требования к качеству агентских услуг на рынке недвижимости. Да еще много чего было сделано, налажен обмен опытом, проводились регулярные практические конференции, рынок недвижимости медленно вырисовывается в той форме, о которой мечтали его основатели, т.е. все участники должны были играть по правилам, установленным для всех. И надо отметить, что людей с не очень хорошими намерениями, желающих быстрой и нечестной наживы, действующая система взаимоотношений отталкивала, не воспринимала. Казалось бы, еще шаг и ...
 
Поза «государство сзади» - не очень приличная
Шло время, риэлторская деятельность совершенствовалась, обрастала новыми инфраструктурными достижениями, даже была создана Риэлторская палата, вокруг которой ходило немало «боев местного значения», поскольку в момент его создания потихоньку начали приходить политики и чиновники. Из-под самого носа у них выводили огромные денежные потоки, на которые сначала не обращали особого внимания: подумаешь, какие-то маклеры в стоптанных тапочках.
Время шло. «Оранжевая» власть тоже не сразу стала заниматься вопросами торговли недвижимостью. Да и некогда было: Витя давал фигу Юли, Витя-завгар собирал силы своих «орков» для ответного удара. Власть и оппозиция в каждом вновь законе подозревали коварные намерения оппонентов, которые страстно мечтали покорить только себе огромный рынок недвижимости Украины. В результате три закона о риэлторской деятельности были, как говорят гинекологи, «зачатые», но до родов «под куполом» дело так и не дошло. Сами основатели риэлторского движения: Юрий Базелинский, Владимир Винокур, Александр Губенко, Сергей Злыдень, Александр Бондаренко, Михаил Жоголев, Александр Рубанов постепенно находили собственные «ниши» для реализации своих умственных усилий.
А потом пришли ... оценщики недвижимости. Откуда они взялись - отдельный и долгий разговор, но даже тот факт, что их судьбой очень заботятся Фонд государственного имущества и Минюст, о многом говорит. В частности, о том, что государство схватило, наконец, то, что ускользало из рук столько лет. Новая власть разглядела и оценила всю мощь и значение рынка недвижимости. До сих пор было три попытки создать и утвердить Закон Украины «О риэлторской деятельности», и три раза он тонул в парламентском болоте. А был этот закон непроходимым именно по тем причинам, что мы уже назвали: его ЗНАЧЕНИЕ. Специалисты подсчитали, что стоимость всей недвижимости Украины в 400 раз превышает ее ВВП! В США этот показатель равен 150. Есть документ который мог быть проголосованным только при условии, если бы одна из парламентских сил имела конституционное большинство! Поэтому за него не проголосовали.
Но где-то в недрах и задворках Партии регионов сидели умные люди, которые ночей не спали. Думали, каким образом обойти этот проклятый парламент, и придумали - надо просто обойтись без него. И использовали новые полномочия Кабмина, которые прошлая парламентская каденция ему «подарила» - именно, кажется, вот для таких целей. И Кабмин зашел сзади ...
С 1 августа 2013 вступил в силу новый разработанный Кабмином порядок проведения оценки для обложения налогом и начисления и уплаты других платежей, установленных Постановлением Кабмина № 231. Указано, якобы этим устанавливается новая, усовершенствованная модель оценки недвижимости и она вот-вот соберет «дополнительные средства на социальные программы». Вокруг этого написано немало хороших, очень «солидных» и многозначных слов типа: «государственный реестр», «плагины и пароли для нотариусов», «сайт Фонда государственного имущества Украины» и еще много всякой филологической лобуды, которая должна убедить граждан, что все это затеяно только ради их блага и как там? .. «Ради дополнительных средств на социальные программы».
Ну уж эти социальные программы ... Так из любителей пива на них собираются деньги драть, то по обмену валют, то вообще - из воздуха, будет и такое, наверное. Но с владельцев недвижимости - надежнее, не так ли? Куда «бедный христианин» денется, если надо продать квартиру или дом?
Как это повлияет на риэлтерское среду? Их совсем отодвигают от дела, или они теперь будут работать с оценщиками парами и еще и делиться доходами? И где набрать такое множество профессионально подготовленных, честных, квалифицированных оценщиков, которых уже сегодня насчитывается по стране 10 тысяч, а сертификаты на право «вступить в налоговую вахту с 1 августа» получили только 500? И когда они успели? И где их учили? Ну что их учили под надзором государственных структур - ясно. Но где гарантия, что к вам не придут во двор и не оценят старый сарай, что президентское Межигорье? И востребуют оплату своих оценочных усилий, что за проект стадиона? А нет таких гарантий. Еще чего захотели ...
«ПИК», конечно же, будет отслеживать события на этом фронте. Но честно скажем уже сейчас: хороших вестей пока не ожидаем ...
Кстати, о названии этой публикации. Почему, спросит внимательный читатель, - «предпоследний»??
А последний - ЗЕМЛЯ.

Источник: pic.com.ua

P.S.

Оценщики, получившие документы для оценки недвижимости по новым правилам, уже сообщили банкам и нотариусам о расценках - от 3,5 тыс. гривен за однокомнатную квартиру, до 7–8 тыс. гривен за трехкомнатную и выше (приблизительно по 100 гривен за квадратный метр).

Отказаться от оценки недвижимости невозможно. Заключение оценщика (цену вычисляют на основе анализа нескольких объявлений о продаже похожих объектов) является обязательным документом для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он необходим для вычисления размера сбора в Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) и госпошлины (также 1%).

You have no rights to post comments